Immobilienverwaltung im Immobilien-Lexikon

Immobilienverwaltung erfüllt nicht nur den Zweck der Übersichterhaltung über die verschiedenen Mietparteien, sondern dient auch dem Werterhalt und der Steigerung Wertschöpfung der Immobilien. Immobilienverwaltung beinhaltet die Verwaltung der Immobilie und die Erstellung aller notwendigen Abrechnungen für Eigentümer oder Mieter. Dies ist nur effizient, wenn sie zeitnah und sorgfältig erfolgt. Dabei sollte großer Wert auf Transparenz und Übersichtlichkeit gelegt werden.

Möchten Sie Neuvermietungen vornehmen, übernimmt auch dies Ihre Hausverwaltung, meistens in Form eines Vermietungsservices, welcher sich nicht nur um die Anzeigenschaltung kümmert, sondern auch die Bonität der potentiellen Neumieter überprüft, wenn Sie das wünschen. In Zeiten der immer mehr in Mode kommenden Mietnomaden tun Sie gut daran, sich eine so genannte Selbstauskunft vorlegen zu lassen. An die Immobilienverwaltung ist oft auch ein so genanntes Facility Management angeschlossen. Dieses erledigt alle im Bereich der Gebäudetechnik anfallenden Aufgaben.

Beispielsweise übernimmt es die Wartung von Heizungsanlagen und Fahrstühlen, erledigt aber auch Hausmeistertätigkeiten, Gebäudereinigung und Sicherheitsdienste. Auch kaufmännische Tätigkeiten fallen heutzutage in das Aufgabengebiet eines zeitgemäßen Facility Managements. Hier überwacht es Vertragsmanagement, übernimmt das Controlling – immer mit dem Ziel im Hinterkopf, die Immobilie zu kostengünstig wie möglich zu bewirtschaften. Wenn Sie eine Immobilie erworben haben, die Sie teilvermieten oder komplett vermieten möchten, ist es das Beste, Sie werden Mitglied im so genannten Haus- und Grundbesitzerverein. Hier erhalten Sie gegen den jährlichen Mitgliedsbeitrag kostengünstigen Rechtsbeistand und auch Unterstützung bei allen Fragen rund um die Immobilienverwaltung, denn hier stehen Ihnen kompetente Ansprechpartner wie auf Mietrecht spezialisierte Anwälte etc. zur Verfügung. Je effizienter die Immobilienverwaltung vollzogen wird, desto wirtschaftlicher ist Ihr Gebäude.
Text (c) 2017: C. H.


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