Immobilienanalyse

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie mit Verkaufsabsicht sind oder in eine Immobilie investieren wollen, sollten Sie eine professionelle Immobilienanalyse erstellen lassen. Das bedeutet, es werden Chancen und Risiken der Immobilie deutlich ausgelotet. Das Ergebnis entscheidet letztendlich über den Wert und den Preis. Es reicht hier nicht aus, viel von Immobilien zu verstehen. Ebenso wichtig ist es, sich in den Marktveränderungen und Marktbedürfnissen auszukennen und ein Gespür dafür zu entwickeln. Es gibt verschiedene Verfahren, eine Immobilienanalyse durchzuführen. Am häufigsten werden das Vergleichswert,- Sachwert- und Ertragswertverfahren angewandt. Diese Verfahren unterscheiden sich in verschiedenen Faktoren, wie zum Beispiel Ertragswert und Verzinsung. Faktoren wie Mietausfälle haben national kaum Bedeutung. Im internationalen Immobilienanalyseverfahren jedoch schon.

Hinsichtlich der voranschreitenden Globalisierung ist es schon eine Überlegung wert, ob man nicht gleich ein internationales Analyseverfahren wählt. Man kann damit dann auch eher zukünftige Marktentwicklung einschätzen. Ein weiterer Vorteil ist dabei, dass auch gleich der Kapitalwert und die Verzinsung bei Industrieobjekten berechnet werden. Die Discounted- Cash- Flow- Methode und das Residualverfahren werden heute schon oft von institutionellen Investoren zur Immobilienanalyse angewandt. Für welches Analyseverfahren Sie sich entscheiden, hängt von der Art des Objektes und vom geschäftlichen Hintergrund ab. Die Discounted- Cash- Flow-Methode findet vor allem bei internationalen Investoren Anwendung. Sie wird auch von großen Banken, Beraterfirmen und Wirtschaftsprüfern genutzt. Das Residualverfahren wird auch als Bauträgerverfahren bezeichnet. Es wird zur Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken genutzt. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welches Verfahren bei Ihnen das Richtige ist, lassen Sie sich am besten von einem Experten beraten. Zuvor sollten Sie aber überprüfen, ob er dazu wirklich geeignet ist, denn eine falsche Beratung kann für Sie ein hoher finanzieller Verlust bedeuten, in dem Sie Ihre Immobilie zu billig verkaufen oder eine Immobilie zu teuer kaufen. Ist der notarielle Kaufvertrag beidseitig einmal unterschrieben, gibt es kein Zurück mehr.

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