Altbausanierung
Für eine Altbausanierung gibt es verschiedene Gründe. Vielleicht haben Sie feuchte Wände entdeckt und mit ihnen Schimmelflecken? Sie spüren, dass Ihre Fenster irgendwo undicht sind, denn es zieht von irgendwo herein? Sie sind Vermieter oder haben sich gerade erst eine Immobilie gekauft? Dann müssen Sie an den Energiepass denken, der seit diesem Jahr für Vermieter...
Anbau
Wenn Sie die Absicht haben, Ihrem Eigenheim einen Anbau zuzufügen und Sie sich schon bezüglich bestimmter Vorschriften etc. erkundigt haben, werden Sie früher oder später erfahren, dass bei den Bestimmungen zwischen Anbauten und baulichen Anlagen unterschieden wird. Für Sie stellt sich natürlich unweigerlich die Frage, worin der Unterschied denn nun wirklich liegt. Hierzu sagt die...
Annuitätendarlehen
Sobald das Finanzierungskonzept steht, ist der erste Schritt getan. Wenn dann die Finanzierung geprüft worden ist, kann man in die konkreten Verhandlungen mit der Bank eintreten und die Konditionen gestalten. Der Einfachheit halber sollte der Finanzberater bereits mit aktuellen und realistischen Konditionen gearbeitet haben. Sicherheitshalber kann man sich dies bei der Bank nochmal bestätigen lassen....
Anschlussfinanzierung
Baudarlehen werden meistens mit einer Zinsfestschreibung über eine bestimmte Länge vereinbart. Dies sind 5, 10, 15 oder auch 20 Jahre. Nach Ablauf dieser Zeit bzw. 6 Monate davor, sollte mit der Bank über neue Zinskonditionen verhandelt werden. Hierzu gehört auch die Verhandlung über evtl. Sondertilgungsmöglichkeiten samt Konditionen. Wenn Ihre Zinsbindung demnächst abläuft, wird Ihnen Ihre...
Architektenhaus
Der Traum eines jeden „Häuslebauers“ ist zweifelsohne das Architektenhaus: Hierbei handelt es sich um eine Variante, bei der ein Architekturbüro mit der Planung und Umsetzung beauftragt wird: Alle individuelle Wünsche von den integrierten Solarkollektoren bis hin zur Dachterrasse oder dem integrierten Wintergarten können also berücksichtigt werden. Der Bauherr muss sich zwangsläufig grundlegend mit dem Innen-und...
Ausbauhaus
Parallel zu einem Fertighaus werden Ausbauhäuser angeboten. Auch Ausbaukeller gibt es käuflich zu werben. Bei einem Ausbauhaus müssen die Außenwände wärmegedämmt sein. Aber auch die Fassade muss fertig verputzt und verkleidet sein. Zum standardmäßigen Lieferumfang eines Ausbauhauses gelten fertig montierte Fenster, samt Rollladen und Rollladenkästen, eine Haustüre samt Schließanlage, eine Terrassentür, die meistens als Hebe-Schiebetürenanlage...
Auslandsimmobilie
Wer sich vorstellt, die Investition in eine Auslandsimmobilie als Kapitalanlage fürs Alter, wird gleich eines besseren belehrt, denn allgemein ist klar, dass sich eine Auslandsimmobilie als reine Altersvorsorge nicht lohnt. Es ist sehr aufwendig, ausländische Immobilien zu besichtigen und sich nebenbei auch noch mit den ausländischen Rechts- und Steuervorschriften zu befassen. Diese weichen meist erheblich...
Badgestaltung
Was ist ein Badezimmer ohne zugehörige passende Fliese. Gerade richtige Wand- und Bodenbeläge machen das Bad zu dem, was es eigentlich ist. Die einfachste, schnellste und wohl billigste Methode ist hier die Überklebung des alten Bodenbelags mittels eines leistungsstarken Dünnbettklebers, der im gut sortierten Fachhandeln erhältlich ist. Vorab müssen die vorhandenen Fliesen überdurchschnittlich gründlich gereinigt...
Balkon
Der Balkon einer Wohnung ist häufig die kleine Oase, das kleine Fleckchen Urlaub vom hektischen Alltag. Natürlich möchte man sich hier auch wohl fühlen. Sicherlich hat man bei einem großen Balkon immer noch ein wenig mehr das Gefühl von Urlaub, aber selbst einen kleinen kann man mit ein wenig Kreativität zu einem kleinen Urlaubsziel namens...
Bauberatung
Ist der Entschluss zum Bau eines Hauses gefasst, geht es an die Bauberatung. Es gibt viele Fragen, die zu klären sind und einiges was zu beachten ist, bis das Haus dann endlich steht. Ein Bauberater kann eine große Hilfe sein. Nachdem geklärt ist um welche Art von Haus es sich handelt geht es darum das...
Baufinanzierung
Die Schufa hat den Ruf eines Schreckgespenstes, und dies mit Recht, denn Menschen, die einmal Probleme mit Negativmerkmalen in der Schufa haben, haben künftig auch sehr große Probleme einen Kredit, geschweige denn ein Baudarlehen zu bekommen. Auch einen Handyvertrag zu ergattern gleicht einem Kampf gegen die Gladiatoren. Negativmerkmale sind ein Hinweis darauf, dass der potentielle...
Bauherrenhaftpflicht
An der Baustelle einer Immobilie sieht man häufig ein Schild mit der Aufschrift, dass das Betreten der Baustelle verboten ist, und dass Eltern für ihre Kinder haftbar gemacht werden. Aber reicht so ein Schild auch wirklich aus, wenn es dann doch zum Schadensfall kommt? Kann man durch das Aufstellen eines solchen Schildes generell alle eventuell...
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung sollte jeder Bauherr abschließen, bevor es überhaupt losgeht. Ihre Gültigkeit erstreckt sich über die gesamte Baudauer, endet jedoch spätestens zwei Jahre nach Vertragsabschluss. Die Kosten liegen im Allgemeinen bei einem Promille der Baukosten. Dadurch werden Schäden in unbegrenzter Höhe abgedeckt, die Dritten widerfahren, etwa wenn ein fremdes Auto beim Abladen durch einen Lastwagen...
Baulärm
Wenn es erheblichen Baulärm in der Nachbarschaft gibt, der in die Mietwohnung eindringt, so sind die Mieter zur Minderung berechtigt, selbst wenn der Vermieter dagegen nichts unternehmen kann. Im Einzelfall kann sich dies aber anders verhalten, weil das Minderungsrecht entfällt, wenn die Mieter bei Vertragsabschluss den Mängel kannten oder leicht hätten erkennen können. Bei Vertragsabschluss...
Bauleistungsversicherung
Die Bauleistungsversicherung deckt Schäden ab, die am Roh-oder Neubau durch höhere Gewalten wie Hochwasser oder Sturm entstehen, oder durch Konstruktions-, Material-und Ausführungsfehler. Ferner sind der Diebstahl bereits eingebauter Sachen oder Vandalismus ebenfalls versichert. In Zeiten des Klimawandels und beständiger Bedrohungen durch Unwetter und andere Klimakapriolen ist diese Versicherung also absolut empfehlenswert! Gegen Pfusch am Bau...
Bausparen
Worauf muss man beim Bausparen achten und was sollte man über dieses Thema wissen? Grundsätzlich sollte man natürlich auf die unterschiedlichen Tarifbedingungen verschiedener Bausparkassen achten. Dazu gibt es heutzutage bereits günstige Computervergleichsprogramme. Grundsätzlich gibt es drei Phasen beim Bausparen zu unterscheiden. In der ersten Phase, der Sparphase, vereinbart man als Kunde mit einer Bausparkasse eine...
Bausparvertrag
Auch wenn Sie nur über wenig vorhandene monetäre Mittel verfügen, muss der Traum vom Eigenheim langfristig kein Traum bleiben. Schon sehr früh kann man auf die Realisierung des Traums von der eigenen Immobilie Stein auf Stein hinarbeiten. Und das Gute daran ist, als Arbeitnehmer kann man nach seiner Probezeit den Staat und den Arbeitgeber an...
Bauzwischenkredit
Wenn Sie Ihren Bausparvertrag noch nicht ausreichen bespart haben oder noch keine feste Kreditzusage für Ihr Kauf- oder Bauvorhaben erhalten haben, dann gibt es dennoch die Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim in die Realität umzusetzen, nämlich mit dem so genannten Bauzwischenkredit. Vergeben werden die Bauzwischenkredite überwiegend von Universalbanken oder Bausparkassen und dienen dazu, eine Bau-...
Begleitheizung
Durch eine elektrische Heizleitung wird bei dieser Heizungsart ein Rohr elektrisch beheizt. Die Heizleitung wird dazu um die Rohre gelegt. Die Begleitheizung ist zum Schutz von Leitungen im vor Frost konzipiert worden sowie auch Warmwassertemperaturen vorzuhalten. Hergestellt sind die Heizleitungen aus Kunststoff in das Kohlenstoffteilchen mit eingearbeitet sind. Durch die Bahnen welche Strom führend sind...
Behindertengerecht
Einige Fertighäuser sind behindertengerecht ausgebaut. Die Voraussetzungen dafür sind ein stufenloser Eingang. Ferner werden breite Türen eingebaut, die Räume großzügig geschnitten, damit Wendeflächen für Rollstühle zur Verfügung stehen. Die Fenster zeichnen sich durch niedrige Brüstungen aus, die Kücheneinrichtungen sind höhenverstellbar, die Bodenbeläge rollstuhlgeeignet und rutschfest. Spezialschalter für Elektroinstallationen werden eingebaut, Türen und Fenster haben Spezialbeschläge....
Betreutes Wohnen
Grundsätzlich empfiehlt es sich, die unterschiedlichen Angebote der einzelnen Anlagen anhand von schriftlichen Präsentationsunterlagen und Checklisten zu vergleichen. In den einzelnen Bundesländern können da die Ratgeber der Sozialbehörden und –ministerien wertvolle Hilfe leisten. Ferner gibt es eine sehr gute Broschüre, die von der Stiftung Warentest, von der Bertelsmann-Stiftung und dem Kuratorium Deutsche Altershilfe herausgegeben wird:...
Betriebskosten
Wohneigentum bedeutet immer auch einen gewissen finanziellen Aufwand an Betriebskosten. Diese sind generell vom Eigentümer zu leisten. Dies verhält sich im Prinzip auch so, wenn der Eigentümer die Immobilie oder die Wohnung vermietet hat. Im Mietvertrag werden aber diese Betriebskosten an den Mieter weiter gegeben, da diese die Immobilie oder Wohnung nutzt. Man könnte auch...
Blockhaus
Eine Blockhütte, oder auch ein Blockhaus ist ein Gebäude, das aus Wänden besteht, dessen Bestandteile übereinanderliegende, unbehandelte Baumstämme sind. Alternativ zu diesen Baumstämmen können auch Balken genommen werden. Früher wurden die Baumstämme bzw. Balken mit Moos abgedichtet. Heutzutage dämmt man in der Regel mit Schaafwolle. Industriell gefertigte Blockhäuser werden mit dauerelastischem Dichtband versiegelt. Während der...
Bodenbelag
Wenn es um einen entscheidenden eindrucksvollen ersten Eindruck geht, sollten Sie in Ihrem Eingangsbereich die verschiedenen Aspekte beachten. Neben der Wahl der schönen Wohnaccessoires ist auch die Wahl des richtigen Bodenbelags von entscheidender Bedeutung. Dieser kann elegant, klassisch, natürlich oder rustikal sein. Doch eins haben die Bodenbeläge von Flur und Diele gemeinsam, sie sollten extrem...
Bonitätsprüfung
Im Allgemeinen erlassen Banken, Versicherungen und Bausparkassen für ihre Bonitätsprüfungen jeweils eigene Richtlinien. Es gibt jedoch generelle Anhaltspunkte, nach denen Sie sich richten können. Dabei handelt es sich um Durchschnittswerte, die von Institut zu Institut leicht variieren können. Individuelle Besonderheiten müssen bei den Richtwerten berücksichtigt werden. Bei den ersten Berechnungen sollten auf jeden Fall steuerliche...
Brennstoff
Die Gebäudeheizung und Warmwasserbereitstellung basiert in Deutschland vornehmlich auf den fossilen Energieträgern Erdöl und Erdgas. Bei der Verbrennung von Heizöl werden neben dem Klimagas Kohlendioxid vor allem Schwefel- und Stickstoffverbindungen, Staub und Kohlenmonoxid sowie verschiedene Kohlenwasserstoffe freigesetzt. Erdgas schneidet im Hinblick auf die Schadstoffemission besser ab. So entstehen bei seiner Verbrennung keine Schwefel- und deutlich...
Bungalow
Der Begriff Bungalow, dessen Bedeutung aus dem Hindi: Bungla = Land stammt, bedeutet somit also Landhaus. Entgegen der Vorstellung eines ausschließlich eingeschossigen Hauses mit Flachdach, verfügen Bungalows nicht selten auch über ein Dachgeschoß, welches jedoch nicht als Vollgeschoß konstruiert und erbaut sein darf. Ebenso dürfen sie einen Keller haben, zum Beispiel zur Unterbringung von Hausanschlüssen...
Dach
Bei der Planung eines Hauses kommt irgendwann natürlich unweigerlich die Frage, für welche Art Dach man sich entscheiden sollte. Lieber ein Flachdach oder lieber ein Schrägdach? Welche Dacharten gibt es noch? Wo liegen Vor- und Nachteile? Man wird erstaunt sein, wie viele verschieden Dachformen es gibt. Ein Flachdach zum Beispiel bietet den Vorteil, dass in...
Dachboden
Der Dachboden wird auch oft einfach nur Boden genannt. Er befindet sich unter dem Dach des Hauses und ist meist ein isolierter Raum, welcher kaum genutzt wird. Weiter Bezeichnungen für den Dachboden sind Dachkammer, Speicher, Balken oder auch Bühne.Ein Spitzboden ist ebenfalls ein Dachboden. Dieser liegt oberhalb der obersten gedämmten Geschossdecke. Erreichbar ist der Dachboden...
Dachdämmung
Der Bauherr sollte sich mit den Bestimmungen der Energiesparverordnung vor dem Dachbau vertraut machen. In dieser Verordnung werden bestimmte Dämmwerte vorgeschrieben zur Senkung des Heizwärmebedarfs und der laufenden Kosten. Es werden verschiedene Formen der Dämmung angeboten. Brand-, Schutz und Wärmedämmung gehören zur Ausstattung des perfekten Daches. Perfekt gedämmte Dächer halten Temperatureinflüssen stand, minimieren den Energiebedarf...
Dachstuhl
Besonders gut geeignet für einen Dachausbau sind Satteldächer mit einer Neigung zwischen 35 und 55 Grad. Die Eindeckung und Dämmung muss auch nach dem Innenausbau regelmäßig gewartet werden und wenn nötig renoviert werden.Das Dach muss regelmäßig auf Schäden überprüft werden. Zwei Mal im Jahr sollte das Dach auf Dachschäden geprüft werden. Nach der BGH-Rechtsprechung ist...
Dachwartung
Der Teil des Hauses, der am meisten aushalten muss ist das Dach. Schneelast, Hagel, Sturm und extremen Temperatursprüngen muss es standhalten. Es kann aber sinnvoll sein ein Dach, welches in die Jahre gekommen ist komplett neu aufzubauen. Schäden am Dach lassen sich leicht am Dachboden feststellen. Wasserflecken oder sogar Pfützen auf dem Boden können ein...
Dachziegel
Dachziegel sind auch unter dem Begriff Dachsteine, Dachpfannen oder auch Dachplatten bekannt. Sie werden zur Bedeckung von geneigten Dächern verwendet, auch Ziegeldeckung genannt. Dachziegel sind flächige, grobkeramische Bauelemente. Die Ziegelherstellung hat sich zu ihren Anfängen hin kaum verändert. Automatisiert worden ist die Formgebung. Unterteilt ist die Herstellung in 7 verschiedene Herstellungsschritte. Sie beginnt mit dem...
Denkmalschutz
Angesichts der immer teurer werdenden Grundstückspreise schreckt jeder, der gerne eine Immobilie kaufen oder bauen möchte vor den Preisen zunächst einmal zurück. Warum sollte man nicht auch eine Gebrauchtimmobilie kaufen? Sie meinen, das lohnt sich nicht, da Sie noch sehr viel Geld in die Sanierung investieren müssen? Selbst der Kauf und die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude...
Doppelhaus
Das Doppelhaus ist eine Immobilie mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf einem Grundstück. Für den Hausbesitzer bedeutet dies, dass sein Neuerwerb lediglich drei Außenwände hat, wodurch die Kosten im Vergleich zu einem Einfamilienhaus niedriger sind: Durch den direkten Anbau der vierten Wand an ein anderes Haus werden bei der Errichtung Baukosten gespart, der Energieverlust fällt geringer...
Dübel
Ob schwere Gegenstände wie zum Beispiel ein schweres Waschbecken oder das Hänge-WC an der Wand bleiben, hängt von der Befestigung ab. Die so genannten Standard-Dübel an Beton- oder Vollziegelwänden bieten ausreichenden Halt. Doch nicht in jedem Baustoff hält auch jeder Dübel. Wie also verfahren, wenn die Wand aus Hohlziegeln besteht? Kommt der Bohrer nur noch...
Effektivzins
Bei Aufnahme eines Kredites ist der Vergleich des so genannten „anfänglichen effektiven Jahreszinses“ gemäß der Preisangabenverordnung eine Möglichkeit, die tatsächlichen Belastungen bei verschiedenen Angeboten miteinander zu vergleichen. Der Gesetzgeber wollte mit der Verpflichtung der Banken zur Angabe des effektiven Jahreszinses eine Vergleichsmöglichkeit schaffen. Der Verbraucher sollte die Gesamtbelastung verschiedener Kreditalternativen einfacher abwägen können. Allerdings ist...
Eigenbedarf
Dies ist ein häufiger Kündigungsgrund. Benötigt der Vermieter die Mietwohnung zu Wohnzwecken für sich selbst oder für eine weitere Person, welche zu seinem Hausstand gehört, liegt Eigenbedarf vor. Dies kann zum Beispiel eine Pflegekraft sein. Im familiären Bereich gilt der Eigenbedarf für Personen wie Eltern, der Kinder des Vermieters, seiner Enkel sowie auch Geschwister, zu...
Eigenheim
Fast die Hälfte der über 36 Millionen Privathaushalte in Deutschland sind Eigentümer an Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen. Im Vergleich zu den europäischen Nachbarn ist der Anteil derjenigen, die ein Eigenheim haben, eher gering. Die eigenen vier Wände gehören jedoch nach wie vor zum wichtigsten Ziel im Leben der meisten Menschen, obwohl sie eine ziemlich teure...
Eigenheimzulage
Die Eigenheimzulage ist eine staatliche Subvention in Deutschland und zwar mit einer der größten. Sie sollte dazu dienen selbst genutztes Wohnungseigentum zu fördern. Seit dem 1.Januar 20006 wird diese aber nicht mehr neu gewährt. Wurde der Kaufvertrag aber vor diesem Zeitpunkt notariell beurkundet so wird noch der volle Förderzeitraum gewährt. Dies gilt auch wenn ein...
Eigentum
Früher oder später verspüren viele Menschen den Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu leben. Die Motive hierfür können sich unterscheiden: Der eine möchte unabhängiger sein und will nicht Mieterhöhungen oder eine Kündigung akzeptieren müssen, der andere möchte einfach den Wohnraum nach seinen Vorstellungen gestalten können. Dabei mag sich der eine dazu entschließen, die Immobilie...
Einbauküche
Eine Einbauküche ist die Möblierung des Raumes einer Küche. Die Größe und Funktion der Küche ist standardisiert. Im 20. Jahrhundert löste diese Form der Küche die vorherige aus Einzelelementen bestehende Küche ab. Sie bietet eine rationelle Gestaltung der Arbeitsabläufe. So kann der Raum besser genutzt werden. Die Frankfurter Küche ist der Prototyp der heutigen Einbauküchen....
Einfamilienhaus
Bei einem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Gebäude mit einer Wohnung. Dieses ist allerdings in allen Varianten erhältlich, vom einfachen Siedlungshaus bis zur Villa. Unter allen Wohnformen hat man bei Einfamilienhäusern im Rahmen der bestehenden Bauvorschriften die größten Gestaltungsmöglichkeiten. Der beliebteste Typ ist das freistehende Einfamilienhaus. Allerdings ist es auch am teuersten, denn es...
Einrichtungsplaner
Die Planung und Einrichtung einer Wohnung oder eines Hauses kann man sich mit Hilfe eines Einrichtungsplaners ein wenig einfacher gestalten. Im Internet gibt es eine kleine Auswahl an 3D-Planern, die auch einige Tools aufzuweisen haben, mit deren Hilfe man sich Raum für Raum auf dem Computer gestalten kann. Bei den preiswerten Programmen sind meist die...
Elektrovoltaik
Sie sind dabei ein neues Haus bauen zu lassen. Sie haben die ersten Termine mit dem Architekten hinter sich und haben – zusammen mit Ihrer Familie beschlossen, sich bei diesem Neubau auch gleich noch eine Elektrovoltaik-Anlage auf das Dach setzen zu lassen. Ausschlaggebend war nicht nur der Punkt, dass Sie Geld vom Staat für diese...
Energiepass
Bislang ist der Energieausweis für Gebäude noch freiwillig, aber ab dem 01.07.2008 ist er Pflicht. Als Energiepass wird ein Zertifikat bezeichnet, welches die energetische Struktur bzw. deren Einschätzung des Gebäudes belegt. Erstellt wird dieses Zertifikat auf Basis des Primärenergiebedarfs, welcher hauptsächlich durch den baulichen und heizungstechnischen Energiestandard beeinflusst wird. Im Pass sind auch Sanierungsvorschläge und...
Energiesparhaus
Besonders sparsam im Energieverbrauch ist das 3-L-Haus. Die Bezeichnung steht für den Heizenergiebedarf eines Wohngebäudes. Beim 3-L-Haus liegt der Heizenergieverbrauch bei maximal 30 kWh pro beheizter Wohnfläche und Jahr. Das bedeutet für den Gasverbrauch 3 m/m²a und für den Heizölverbrauch 3 l/m²a. Als Grundlage gelten die Berechnungsvorschriften der EnEV 2004. In dieser findet sich die...
Feng Shui
Feng-Shui ist eine fernöstliche Einrichtungslehre, die auf verschiedenen Grundannahmen basiert. Eine davon ist die Existenz eines Ch`i, was vielleicht dem Begriff des Charismas am Nächsten kommt. In der Lehre des Feng-Shui unterscheidet man neun Grundlösungen: Strahlende oder lichtreflektierende Objekte: Spiegel, Kristallkugel, Leuchten Klänge: Windspiele, Glöckchen Lebende Objekte: echte oder künstliche Pflanzen, Bonsai-Bäumchen, Blumen, Aquarium oder...
Fenster
Wenn es darum geht, welche Fenster in ein Haus gebaut werden sollen, dann haben es die Bauherren einer Immobilie häufig nicht ganz leicht, denn es gibt eine große Auswahl. In jedem Fall sollte man sich hier über die Vor- und Nachteile der einzelnen Fenster informieren. Natürlich kommt es auch ein wenig auf die Umgebung an,...
Feriendomizil
Sie möchten ein unkompliziertes Haus bauen und trotzdem auf Wohnkomfort nicht verzichten? Am liebsten alles auf einer Etage ohne Treppen ohne einen Verlust von Wohnfläche? Dann heißt Ihre Lösung Bungalow. Bungalows kennen Sie eher als Ferienhäuschen, wobei sich dieser zwischenzeitlich mehr und mehr zum Kultobjekt mausert. Die Vorteile, welche die eingeschossige Bauweise bietet, liegen klar...
Ferienhaus
In Deutschland sind Bungalows eher als Ferienhäuser anzutreffen. Das Wort Bungalow kommt aus dem Hindi, Bungla = Land, und bedeutet somit also Landhaus. Die deutsche Variante des indischen Landhauses entstand 1960 in Rheinland-Pfalz, wo auf nahezu 200.000 qm das erste Feriendorf mit 148 Bungalows erstellt wurde. Zwischenzeitlich entwickelt sich der Bungalow auch hier zu einem...
Ferienwohnung
Sollte man mit dem Gedanken spielen, im Ausland eine Eigentumswohnung zu erwerben, um dort vielleicht den Urlaub zu verbringen, der wird im selben Atemzug vielleicht auch darüber nachdenken, diese für die restliche Zeit des Jahres zu vermieten. Um diese Wohnung als Ferienwohnung vermieten zu können, sollte sie allerdings eingerichtet sein. Hierbei sollte man bedenken, dass...
Fertighaus
Beim Fertighaus sind, ähnlich wie bei den Typenhäusern, die Gestaltungsspielräume arg eingeengt und viele Vorgaben einzuhalten. Verschiedene vorgefertigte Modelle werden zu einem kompletten Bau zusammengefügt. Zwar wollen die Anbieter von Fertighäusern ihren Kunden eine möglichst individuelle Bauweise ermöglichen, weshalb die heutigen Fertighäuser nicht zwangsläufig danach aussehen müssen. Rund 3000 verschiedene Haustypen, die sich in vielen...
Festzinsdarlehen
Ein Festzinsdarlehen ist ein Kredit, dessen Zinsfestschreibung über die gesamte Darlehenslaufzeit garantiert ist. Zwar scheint die Tiefzinsphase momentan Geschichte zu sein, aber dennoch sind die Zinsen noch so niedrig, dass der Erwerb seiner eigenen vier Wände über ein Baudarlehen realisierbar ist. Allerdings tut man gut daran, hierbei auf eine lange Zinsfestschreibung zu achten. Man hat...
Feuerversicherung
Eine Feuerversicherung deckt Schäden durch Feuer, das durch Brand, Blitzeinschlag oder Explosion entstanden ist, ab. Sie empfiehlt sich für die Zeit der Bauarbeiten. Außerdem ist sie in der Regel die Voraussetzung dafür, dass ein Kreditgeber Geld gibt.
Finanzierung
Wenn Sie sich mit der Thematik „Baufinanzierung“ auseinandersetzen, werden Sie auch bald auf die Information stoßen, dass es neben den klassischen Baufinanzierungsarten auch die Möglichkeit der Finanzierung mit einer Lebens- oder Rentenversicherung gibt. Konkret bedeutet dies für Sie, dass Sie während der Finanzierungsphase statt Tilgung Beiträge für eine Lebensversicherung einbezahlen. Ist das Ende der Darlehenslaufzeit...
Finanzierungsbausteine
Wenn Sie eine Immobilie bauen oder kaufen möchten, informieren Sie sich genau über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten. Es gibt Komplettfinanzierungen aus einer Hand, aber es gibt auch Finanzierungsarten, die die Kombination mehrere Formen zulassen und Fördergelder mit einfließen lassen. Bei einer Baufinanzierung können mehrere Bausteine mit eingebaut werden, aber nicht jede Bank bietet diese Möglichkeit an,...
Fliesen
Bevor es los geht muss der Boden auf Trockenheit, Risse und Unebenheiten untersucht werden. Mit Hilfe eines 50×50 cm breiten Stück Plastikfolie und einem Klebeband kann die Trockenheit geprüft werden. Hierzu ein Stück Boden säubern, dann das Stück luftdicht mit der Plastikfolie und dem Klebeband abkleben. Ist der Untergrund nach 24 Stunden dunkler oder hat...
Fremdwährungsdarlehen
Das historische Tief von Baugeldzinsen scheint langsam aber sicher seinen Rücktritt anzugehen und folgt zwischenzeitlich wieder einem deutlichen Aufwärtstrend. Durch den Wegfall der Eigenheimzulage wird vielen Bau- und Kaufwilligen de Weg zu ihrem Traumhaus deutlich erschwert. Auch die Mieten folgen dem Aufwärtstrend und trotz stetig schlechter werdenden Finanzierungskonditionen überlegen sich viele Menschen den Erwerb eines...
Garage
Eine Garage ist eine Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Sie ist überdacht und abschließbar und von festen Wänden umschlossen Bauart. Garage ist französisch und wird abgeleitet vom verwandten Wort „gare“ (Bahnhof) und bedeutet „sicher verwahren“. Die Garage soll vor Witterungseinflüssen schützen. Oftmals werden auch Werkzeuge dort gelagert oder sie wird als Reparaturplatz genutzt.Als günstige Alternative gibt es...
Garten
Wer sich ein Haus mit einem Garten anschafft, egal ob nun als Eigentum oder auch zur Miete, der hat nicht nur einen kleinen Urlaubsort, sondern vielleicht auch ein schönes aber auch zeitaufwendiges Hobby. In einem Garten gibt es eigentlich immer irgendwas zu tun. Sei es nun durch das Pflegen des Rasens, oder durch das Pflanzen...
Grundstückshaftpflichtversicherung
Zu dieser Versicherung ist dringend zu raten, wenn zwischen dem Kauf des Grundstücks und dem Bau einer Immobilie ein längerer Zeitraum liegt. Falls zum Beispiel das Grundstück, aus welchen Gründen auch immer, nicht richtig abgesichert ist, ist der Bauherr dagegen versichert, wenn etwa spielende Kinder zu Schaden kommen. Liegt der Zeitraum der Fertigstellung unterhalb von...
Hausbau
Ressourcenschonend bauen Das ressourcenschonende Bauen setzt beim Flächenverbrauch an. Das von vielen Baufamilien angestrebte „Häuschen im Grünen“ ist dabei die ungünstigste Bauform. Sie führt zur Erschließung immer neuer Baugebiete und zum höchsten Flächenverbrauch pro Kopf, denn nirgendwo ist die Besiedlungsdichte geringer als in Einfamilienhaus-Siedlungen. Einer kompakten Bauweise kommt daher eine wichtige Rolle zu. Ressourcen lassen...
Hausbetrieb
Günstige Verbräuche sind abhängig von der Vorlauftemperatur. Dieser Begriff bezeichnet die Temperatur des Wassers, das den Heizkessel auf dem Weg zu den Heizkörpern verlässt. Die Rücklauftemperatur ist entsprechend die Temperatur, mit der das Wasser wieder am Heizkessel ankommt. Je größer der Heizenergiebedarf und je kleiner die Heizkörper, desto höher muss das Temperaturniveau sein. In den...
Hausordnung
Bei Unterzeichnung eines Mietvertragesbekommt man in der Regel eine so genannte Hausordnung ausgehändigt. Diese hier aufgestellten Regeln sollten im Allgemeinen für ein friedliches Miteinander in einem Mehrfamilienhaus oder einem großen Wohnkomplex sorgen. Man findet hier Informationen über Schließzeiten der Haustür, die im Allgemeinen zwischen 20:00 und 06:00 Uhr abgeschlossen zu sein hat. In einigen Häusern...
Heizung
Konventionelle Heizungssysteme funktionieren im Grundsatz nach einem einfachen Prinzip: Ein Öl-, Gas- oder mit Festbrennstoffen betriebener Brenner erwärmt Wasser in einem Heizkessel, das mittels einer Pumpe in einem Kreislauf zirkuliert und in diesem die Heizkörper durchläuft. Durch die Wärmeabgabe an die Raumluft kühlt sich das Wasser ab und muss erneut aufgeheizt werden. Über den Einfluss...
Hundertwasser
Der Name Hundertwasser wird sicherlich in jedem Architektur-Studium mindestens einmal zu hören sein. Bei seinen Bauwerken gibt es nur zwei Möglichkeiten, entweder man mag diese Bauweise und Farbgestaltung oder man mag sie nicht. Die 37 gestalteten Bauwerke des im Dezember 1928 in Wien geborenen Künstlers Friedrich Stowasser, der allerdings eher unter dem Namen Friedensreich Hundertwasser...
Immobilien
Wenn man eine eigene Immobilie erwerben möchte, gibt es dabei grundsätzlich sehr unterschiedliche Wege zu unterscheiden: Man kann selbst bauen, eine neue Immobilie von einem Bauträger kaufen, eine gebrauchte Immobilie kaufen oder eine Immobilie bei einer Versteigerung erwerben. Grundsätzlich sollte die Frage des Standortes die alles entscheidende Frage sein. Dieser bestimmt über die Grundstücksgröße, Haustyp...
Immobilienanalyse
Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie mit Verkaufsabsicht sind oder in eine Immobilie investieren wollen, sollten Sie eine professionelle Immobilienanalyse erstellen lassen. Das bedeutet, es werden Chancen und Risiken der Immobilie deutlich ausgelotet. Das Ergebnis entscheidet letztendlich über den Wert und den Preis. Es reicht hier nicht aus, viel von Immobilien zu verstehen. Ebenso wichtig ist...
Immobilienfinanzierung
Am Anfang aller Kreditverhandlungen mit einer Bank steht die Prüfung der Kreditwürdigkeit. Vor dem Hintergrund der großen Immobilienskandale in der Vergangenheit gehen viele Banken heute nach einem einheitlichen Kreditscoring vor. Hierbei werden für einzelne Kriterien Punkte verteilt; die Kreditvergabe wird nur bei Erreichen einer Mindestpunktzahl gewährt. Es kommen verschiedene Kriterien zum Einsatz, die in der...
Immobilienkauf
Beim Kauf einer Immobilie macht man zwangsläufig Abstriche bei der Gestaltung des Eigenheims, hat aber den Vorteil, dass man u.U. auf ein günstiges Angebot stößt und sich viel Ärger, der beim Hausbau entstehen kann, erspart. Wenn ein Makler helfen soll, dann muss man zunächst mal zwischen seriösen Anbietern und windigen Geschäftemachern unterscheiden. Der Makler nimmt...
Immobilienpreise
Die Preise für ein Einfamilienhaus sind bundesweit völlig unterschiedlich. Jemand, der also Interesse an einer solchen Immobilie hat und nicht unbedingt an den jetzigen Standort gebunden ist, kann hier mitunter eine Menge Geld sparen. So findet man im Berliner Raum im Bezirk Treptow-Köpenick – einen relativ „grüner“ Bezirk – schon ab 200.000 € ein Haus...
Immobilienverwaltung
Immobilienverwaltung erfüllt nicht nur den Zweck der Übersichterhaltung über die verschiedenen Mietparteien, sondern dient auch dem Werterhalt und der Steigerung Wertschöpfung der Immobilien. Immobilienverwaltung beinhaltet die Verwaltung der Immobilie und die Erstellung aller notwendigen Abrechnungen für Eigentümer oder Mieter. Dies ist nur effizient, wenn sie zeitnah und sorgfältig erfolgt. Dabei sollte großer Wert auf Transparenz...
Innenausbau
Wenn der Rohbau eines Hauses abgeschlossen ist, geht es an den Innenausbau. Meist wird hier ein Architekt in Anspruch genommen, allerdings kommt es darauf an, welche Art von Gebäude ausgebaut werden soll. Plant man den Innenausbau von Wohnungsbauten, so ist hierfür in der Regel der Hochbauarchitekt zuständig. Der Innenarchitekt hingegen beschäftigt sich eher mit Ausbauten,...
Kapitalanlage
Grundsätzlich schneidet als Kapitalanlage nur die Aktie besser ab als die Immobilie: Nach Erhebungen des Hamburger Gewos-Institutes erzielten Wohnimmobilien eine jährliche Rendite von 7,8 Prozent. Aktien erzielten im gleichen Zeitraum eine höhere Durchschnittsrendite von 9,8 Prozent. Beide Kapitalanlagen sind jedoch auch Risiken ausgesetzt, wobei sich sicherlich darüber streiten lässt, welche Anlageform die höheren Risiken auf...
Landhaus
Das Wort Bungalow entstammt dem Hindi Bungla = Land, und wird somit mit „Landhaus“ übersetzt. Ein Bungalow muss nicht zwangsläufig immer eingeschossig ist. Er kann durchaus über ein Dachgeschoß verfügen, welches in diesem Fall allerdings kein Vollgeschoss sein darf. Heutzutage sind Bungalows meistens auch mit einem Keller ausgestattet, damit man die Möglichkeit hat, Hausleitungen und...
Massivbau
In Deutschland wird überwiegend massiv gebaut. Rund 90 Prozent der Neubauten bestehen aus Stein. Häuser in Leichtbauweise – das sind Fertighäuser und Holzhäuser – sind weit weniger verbreitet. Unter gesundheitlichen und ökologischen Aspekten ist keine der beiden Bauvarianten per se besser oder schlechter, wie die nebenstehende Aufstellung der jeweiligen Vor- und Nachteile verdeutlicht. Es kann...
Massivhaus
Sie möchten ein Haus bauen, haben aber nur ein schmales Budget und zudem wenig Zeit? In diesem Fall sollten Sie sich über Alternativen zu den traditionellen Bauweisen mit Holzkonstruktion informieren. Die Lösung kann für Sie ein Haus in Massivbauweise sein. Das Massivhaus wird mit Hilfe von Baukastensystemen aus leichten Styropor- und Schalungssteinen, die sich jahrzehntelang...
Miete
Die Miete ist ein Schuldrecht. Es ist eine Gegenleistung, welche der Mieter dem Vermieter nach Abschluss eines Mietvertrages schuldet, für die Überlassung einer Mietsache. Meist ist die Miete bereits im Voraus zu zahlen. Eine Begrenzung der Miete in der Höhe gibt es nicht, wenn die Grenze der Sittenwidrigkeit nicht überschritten wird. Diese wird dann als...
Mieterhöhung
Bei Mieterhöhungen ist Vorsicht geboten: Rechtsanwälte und Mietervereine raten dazu, Mieterhöhungen auf Herz und Nieren zu prüfen, bevor man sich mit Ihnen einverstanden erklärt. So ist zunächst der Tag des Zugangs auf dem Briefumschlag zu vermerken und ihn zusammen mit dem Schreiben aufzubewahren. Falls es per Email zugestellt wird, sollte es ausgedruckt werden. Grundsätzlich sollte...
Mietvertrag
Bei Unterzeichnung eines Mietvertrages sind in jedem Fall viele Dinge zu beachten, denn obwohl das Mietrecht im Jahre 2001 reformiert wurde, versuche nach wie vor, einige Vermieter, Rechte aus älteren Mietverträgen durchzusetzen. So gibt es zum Beispiel keinen Zeitmietvertrag mehr in herkömmlichem Sinne, dieser wurde in einen qualifizierten Zeitmietvertrag umgewandelt. Der Mieter sollte darauf achten,...
Neubau
Wenn man beim Neubau eines Hauses einen Bauträger hinzuzieht, wird er der Geschäfts-und Vertragspartner. Dann steht man nicht in direktem Kontakt mit Architekten oder Handwerkern. Allerdings müssen auftretende Probleme direkt mit dem Bauherren gelöst werden, weil er in eigenem Namen und auf eigene Rechnung baut. Er stellt das Grundstück, ist für dessen Erschließung verantwortlich und...
Ökozulagen
„Ökozulagen“ gibt es nur bei Neubauten. Es handelt es sich dabei um zwei spezielle Zulagen: Für den Einbau von Wärmepumpen, Solaranlagen und Wärmerückgewinnungsanlagen werden mit bis zu 250 € bezuschusst. Wenn im Anschaffungspreis Kosten für Energiesparmaßnahmen ausgewiesen sind, können Sie diese Zulage auch beim Kauf eines Hauses in Anspruch nehmen. Der Bau eines „Niedrigenergiehauses“ wird...
Passivhaus
Passivhäuser sind Gebäude, in denen eine behagliche Temperatur sowohl im Winter als auch im Sommer ohne Heiz- und Klimasysteme erreicht werden. Höchster Wohnkomfort wird geboten, bei einem Heizwärmebedarf von weniger als 15 kWh/m²a. Das Passivhaus ist eine konsequente Weiterentwicklung von Niedrigenergiehäusern. Im Vergleich zu diesen Niedrigenergiehäusern benötigt ein Passivhaus bis zu 80% weniger Heizenergie. Umgerechnet...
Raumteiler
Schöne und funktionelle Raumsparideen können einem Raum ein neues Flair verleihen. Auch kleine verwinkelte Räume können durch Einbauten wie zum Beispiel ein Raumteiler oder ein begehbarer Kleiderschrank schaffen mehr Platz. Raumteiler gibt es als mobile oder unbewegliche Variante in vielen verschiedenen Materialien So lassen sich Lesewinkel abschirmen, die Sitzgruppe vom Esstisch trennen oder die Garderobe...
Recycling
Jährlich fallen in Deutschland allein 14 Millionen Tonnen Baustellenabfälle an. Dazu kommen etwa 30 Millionen Tonnen Abfälle aus dem Gebäudeabbruch, die zum großen Teil technisch und finanziell aufwendig entsorgt werden müssen. Durch die Verwendung recyclingfähiger Materialien und eine recyclingfreundliche Konstruktion könnte die Abfallmenge in Zukunft stetig verringert werden. Die Verwendung dauerhafter, leicht reparierbarer Materialien, etwa...
Reihenhaus
Wenn es um Eigentum mit Garten geht, ist das Reihenhaus eine der preiswertesten Wohnformen. Wegen des geringen Grundstücksanteils fallen die Gesamtkosten im Vergleich am Günstigsten aus-allerdings zu dem Preis, dass man sich weitestgehend an standardisierte Vorgaben halten muss, was den Bauplan anbetrifft. Weiterhin ist das Reihenhaus vorteilhaft, weil es hilft, Heizkosten zu sparen: Durch die...
Ruhestörung
Grundsätzlich regelt die Hausordnung, die jeder Mieter beim Einzug in ein Mehrparteienhaus durch Unterschrift des Mietvertrages anerkennt, sofern sie ihm ausgehändigt worden ist, die Formalitäten des „Miteinanderwohnens“. Kommt es dennoch zu Störungen durch andere Mieter, kann man als Mieter verlangen, dass der Vermieter einschreitet und die Einhaltung der Hausordnung erzwingt. Der Vermieter ist als Hausherr...
Sanierung
Wenn eine Immobilie nicht regelmäßig gepflegt wird sowie instand gehalten wird, dann wird es unweigerlich dazu kommen, dass bestimmte Teile oder auch die gesamte Immobilie saniert werden müssen. Mitunter müssen aber nicht gleich alle Teile der Immobilie saniert werden, so dass es sich dann um eine Teilsanierung handelt. Sollte an einem Haus mit Schrägdach eine...
Schalldämpfung
Mit einigen baulichen Maßnahmen ist Lärm aller Art beizukommen. Lärm wird vom Bauakustiker als Schall bezeichnet und unterteilt in den Luftschall, dessen Übertragung durch die Luft erfolgt und den Körperschall der über feste Gegenstände übertragen wird. Zum Alltag gehört der Luftschall. Allerdings kann auch Körperschall zu Luftschall werden und umgekehrt. Laute Musik lässt die Luft...
Schallschutz
Eine undichte Verarbeitung an Innen- und Außenwänden lässt Schall besser durchdringen. Einscheibenfenster lassen Luft entweichen und den Luftschall herein. Eingebaute Zwischenwände, welche nachträglich eingebaut wurden, können sehr dünn sein. Das Ziel des nachträglichen Schallschutzes ist es die Übertragungswege zu versperren. Dies bedeutet, dass Schlupflöcher gegen den Luftschall abgedichtet werden müssen. Hierzu müssen in den unterschiedlichen...
Schimmel
Grundsätzlich muss bei der Anmahnung von Feuchtigkeitsschäden und Schimmel darauf geachtet werden, wer diesen Mangel zu vertreten hat. Dies gilt auch für ein relativ neues Phänomen, dass unter dem Titel Fogging, Schwarzfärbung, Schwarze Wohnung oder Magic Dust bezeichnet wird. Dabei handelt es sich um schwarze, klebrige, schimmel-oder rußartige Flecken, die sich kaum abwaschen lassen und...
Schornstein
Er ist eine senkrechte Konstruktion welcher zur Abführung von Rauchgasen ins Freie dient. Der Schornstein funktioniert auf der Basis des Kamineffekts. Durch ihn wird ein Auftrieb erzeugt im Vergleich zur umgebenden Luft leichtere Gassäule. Die lichte Weite des Schornsteins sowie auch die geometrische Parameter Höhe bedürfen der Abstimmung auf die zu fördernde Gasmenge sowie auf...
Schrauben
Die Wahl des richtigen Dübels hängt von verschiedenen Kriterien ab. Wichtig ist die Frage nach dem Untergrund, was befestigt werden soll, die Last welche auf jedem Dübel lastet, die Nutzlänge, Montageart sowie auch die Frage nach den Anforderungen des Korrosionsschutzes. Schrauben und Dübel müssen in jedem Fall zusammen passen. Schraubendurchmesser, welche zu groß sind benötigen...
Solaranlage
Sie haben die Entscheidung getroffen, eine Solaranlage auf Ihrem Hausdach zu installieren und möchten nun wissen, wie das genau geschieht? Hierbei wird der Solarkollektor oder das Solarmodul mit Hilfe von speziellen Montagesätzen, welche meist aus verzinktem Stahl, Aluminium oder Edelstahl bestehen, etwa 5 bis 15 Zentimeter über der Dacheindeckung installiert. Die Befestigung der zugehörigen Montageschienen...
Steuertechnik
Die eigene Immobilie steuern mit der neuen Smarten Technologie? Das was bis jetzt Zukunftsmusik war, geht heutzutage mit Techniken wie Alexa (und dazu passenden Philips Lampen) oder einer T-Home Station. Kabel kommen den meisten heutzutage schon gar nicht mehr ins Haus. So steuern viele ihre gesamte Technik mit einer DeX Station. So wird das Smartphone...
Swimmingpool
Es ist noch nicht lange her, seit Sie sich Ihr Traumhaus verwirklichen lassen haben. Der Architekt hat die Pläne erstellt. Diverse Bauunternehmen und Unternehmer haben das Haus gebaut und auch die Innenausbaumaßnahmen ausgeführt. Eines Morgens sitzen Sie auf der Terrasse ihres Hauses und betrachten das großzügig gestaltete grüne Fleckchen Erde, dass Ihr Haus rundum umschließt....
Teppichboden
Ein Teppichboden vermittelt durch sein textiles Material Wärme und Behaglichkeit. Teppichböden haben unterschiedliche Eigenschaften, welche neben Design und Farbe bei der Auswahl auch mit in Betracht gezogen werden sollten. Die Eigenschaften werden durch das so genannte Teppichsiegel belegt. Die Abkürzung ETG zum Beispiel bezeichnet die Materialzusammensetzung der Nutzschicht, also das Verschleißverhalten (Strapazierwert). Der Komfortwert gibt...
Terrasse
Die Terrasse ist eine Plattform, welche sich auf oder unter der Erdgeschossebene eines Hauses befindet. Sie ist nicht überdacht und ermöglicht den Aufenthalt im Freien. Zum Bau einer Terrasse sind steinerne Stützmauern oder eine Konstruktion aus Holz-, Beton-, Natursteinplatten oder andere Materialien nötig. Diese Art der Plattform finde sich mittlerweile auch auf dem Dach wieder,...
Tierhaltung
Grundsätzlich dürfen auch tierische Freunde die Wohnung mitbewohnen, allerdings nur in Grenzen. Die anderen Hausbewohner müssen Störungen nur in engsten Grenzen hinnehmen. Was vertragsgemäß oder üblich ist, ist deshalb auch davon abhängig, ob man sich in der Stadt oder auf dem Land befindet und ob ein Mietergarten Bestandteil der Mietsache ist. Die üblichen Haustiere (Kleintiere,...
Tilgungsdauer
Als einfache Faustformel gilt, dass spätestens bis zur Pensionierung die bestehenden Kredite getilgt sein sollten. So genannte „Enkelfinanzierungen“ sollten unbedingt vermieden werden. Die meisten Immobilienkäufer rechnen bei Kreditgesprächen die Belastung pauschal mit einem Prozent Tilgung durch und treffen im Anschluss daran die Entscheidung, ob sie die Kosten der Finanzierung tragen können oder nicht. Berechnen Sie...
Traumhaus
Wer über das nötige Geld verfügt, lässt sich gerne aus einer Urlaubslaune heraus zum Kauf einer Immobilie am Urlaubsort verleiten. Allerdings sollte man von solchen Aktionen Abstand nehmen. Es ist verständlich, wenn man gerne dort, wo man die schönsten Wochen des Jahres verbringt, ein eigenes Häuschen haben möchte. Aber besser ist es, wenn Sie den...
Traumimmobilie
Bauherren können meistens die Bauweise Ihrer Immobilie selbst bestimmen. In Kürze werden Sie feststellen, dass mehrere Möglichkeiten vorhanden sind, ein Haus bauen zu lassen bzw. selbst zu bauen. Konventionelle Holzkonstruktionen, Massivhäuser, Fertigbauhäuser etc. Ihr Haus soll schön sein, praktische Vorteile bieten und unkompliziert in der Bauweise? Dann könnte für beispielsweise ein Bungalow das Richtige sein....
Trockenausbau
Viele Vorteile bietet der Trockenausbau mit Gipskartonplatten auf den ersten Blick. Sehr viel flexibler kann das Raumangebot genutzt werden. Schnell und auch kostengünstig lassen sich Elektro- sowie auch Sanitärinstallationen ausführen. Doch wie sollen an diese Leichtbauplatten Gegenstände gut verankert werden? Das Angebot an geeigneten Befestigungssystemen ist groß, jedoch kann nicht jeder Dübel für jeden Baustoff...
Typenhaus
Typenhäuser sind-ähnlich wie Konfektionskleidung- Häuser „von der Stange“. Die teure Planung durch ein Architekturbüro entfällt, weshalb sie vergleichsweise günstig sind. Dominierend ist die Holztafelbauweise. Viele Typenhäuser bestehen jedoch auch aus massiven Baustoffen. Von der Bauart her handelt es sich meist um Fertighäuser.Da einige Hersteller bewährte Grundrisse und Bauweisen in großer Stückzahl produzieren, sind sie günstiger...
Unfallversicherung
Der Gesetzgeber verpflichtet den Bauherren zum Abschluss einer Unfallversicherung, auch wenn alle am Bau beteiligten Personen über eine private Unfallversicherung verfügen und sogar ggf. für ihre Beschäftigung nicht bezahlt werden. Die kann man bei der Bau-und Berufsgenossenschaft des jeweiligen Bundeslandes abschließen. Dort müssen innerhalb von vier Wochen die Namen, die ausgeführten Tätigkeiten und der Lohn...
Untermiete
Die Untermiete ist das Verhältnis zwischen dem Mieter einer Sache und einer Person. An diese Person wird die Sache weitervermietet. Somit ist der Untermieter nicht der Vertragspartner des Eigentümers. Er hat mit dem Mieter durch einen Untermietvertrag die Sache abgeschlossen. Die Sache wird durch den Hauptmieter vermietet. Im Bereich einer Wohnung ist dies dann ein...
Verkehrswert
Der Verkehrswert, auch synonym Marktwert genannt, bezeichnet den aktuellen Wert einer Immobilie. Dazu gibt es eine rechtliche Definition des Verkehrswertes, welche den Begriff und die Ermittlung des Wertes genau beschreibt. Die Ermittlung des Verkehrswertes kann mit Hilfe von drei verschiedenen Möglichkeiten erfolgen: Vergleichswertverfahren: hier werden zum Vergleich die Kaufpreise von Grundstücken herangezogen, die aufgrund ihrer...
Versicherung
Grundsätzlich ist jeder „Häuslebauer“ gut beraten, sich gegen erhebliche finanzielle Belastungen durch unerwartete Probleme abzusichern. Es empfiehlt sich eine Reihe verschiedener Versicherungen, damit viele Risiken, die beim Hausbau auftreten können- Diebstahl, Unfälle auf der Baustelle oder Beschädigungen am Haus- abgesichert sind. Versicherungsnehmer können sowohl das Bauunternehmen als auch der Bauherr sein, da beide bei der...
Villa
Die Villa bezeichnete ursprünglich ein sehr repräsentatives Haus, das für eine Familie konzipiert war und meist freistehend war. Immer umringt großzügige Gartenfläche das Anwesen. Der Begriff Villa stammt aus dem lateinischen. Im 19. Jahrhundert, als der zunehmende Wohlstand große Kreise innerhalb des Bürgertums zog, stieg die Nachfrage nach gehobenem Wohnraum rapide. Nachfragen nach Villen, die...
Wandheizung
Eine Wandheizung fällt in die Kategorie der Flächenheizungen. Ihre Wärme gibt sie aus der Wand ab und versorgt den Raum so mit Wärme. Der Strahlungsanteil ist recht hoch. Eine Wandheizung ist in verschiedene Arten eingeteilt. Handelt es sich um eine Bauteilheizung/-kühlung wird die Wand mit einem integrierten Heizsystem temperiert. So funktioniert sie als Wärmeenergiespeicher. Beim...
Wintergarten
Sie haben sich innerhalb der vergangenen zwei Jahre Ihr Traumhaus bauen lassen. Ihre neue Freundin, die zu Ihnen in Ihr Haus gezogen ist findet es toll, aber das einzige was ihr zu Ihrem Traum fehlt ist ein Wintergarten. Und somit, da Sie ja Ihre Freundin zufrieden stellen wollen, beauftragen Sie ein Unternehmen mit der Planung...
Wintergartenanbau
Wenn Sie darüber nachdenken, an Ihrem Eigenheim einen Anbau in Form eines Wintergartens vornehmen zu wollen, denken Sie bitte daran, dass selbst Sie als Eigentümer innerhalb Ihrer eigenen vier Wänden nicht tun und lassen dürfen, was Sie wollen bzw. nicht alles bauen dürfen, was Ihnen gerade so in den Sinn kommt. Sicherlich haben Sie bestimmte...
Wohngebäudeversicherung
Die Wohngebäudeversicherung kann die Feuerversicherung ersetzen. Feuerschäden am Rohbau sind bis zu 12 Monate mitversichert.
Wohngeld
Wer eine Wohnung oder auch ein Haus zur Miete hat, der kann Wohngeld beantragen. Die Bewilligung hängt natürlich vom Einkommen ab. Gerade Hartz-IV-Empfänger sollten in jedem Fall Wohngeld beantragen. Die meisten Arbeitsämter erwarten dies sogar von einem Hilfebedürftigen, da das Wohngeld als Einnahme im Sinne des Arbeitslosengeldes II zählt und somit auf den Bedarfsbetrag angerechnet...
Wohngemeinschaft
Neben den Mietern dürfen typischerweise auch bestimmte, ihnen nahe stehende Personen in die Wohnung mit einziehen, ohne dass dies im Mietvertrag gesondert erwähnt werden muss. Andererseits sind Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters grundsätzlich nicht berechtigt, die Mietsache Dritten ganz oder teilweise zu überlassen. Dieses Verbot beinhaltet sowohl die ungenehmigte Untervermietung als auch anderweitiges Mitwohnen Dritter....
Wohnungsbesichtigung
Was gilt es zu beachten? Grundsätzlich gilt:Augen offen halten und eine Taschenlampe mitnehmen für die dunklen Ecken. Eine rechtzeitige Anwesenheit vor der Besichtigung am Ort empfiehlt sich, um „eine Runde um den Block“ gehen und allgemeine Störquellen wie Gaststätten oder Gewerbebetriebe identifizieren zu können. Dann sollte man aus den geöffneten Fenstern der Wohnung sehen, hören...
Wohnungseigentümergemeinschaft
Eine Wohnanlage, in der sich ausschließlich Eigentumswohnungen befinden, wird diese Anlage von dem Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft bewirtschaftet. Diese handelt nach dem Wohnungseigentumsgesetz und ist ein Zusammenschluss aller Wohnungseigentümer. Die so genannte Wohnungseigentümerversammlung ist letztlich das oberste und ausführende Organ der Wohnungseigentümergemeinschaft. Ihr obliegt es, sämtlich Angelegenheit die Eigentumsanlage betreffend zu bearbeiten und zu entscheiden. Zu...
Wohnungsübergabe
Bevor der Mieter den Schlüssel zu seiner neuen Bleibe in Empfang nimmt, sollte mit dem Vermieter gemeinsam einen Wohnungsbegehung vereinbart werden, damit es im nachhinein nicht zu Streitigkeiten kommen kann. Bei diesem Termin sollte in Übernahme Protokoll angefertigt werden. In der Regel können in diesem Protokoll sämtliche noch vorhandenen Mängel, die vom Vermieter noch zu...
Zwangsversteigerung
Die Zwangsversteigerung einer Immobilie hat immer zwei Gesichter und ist mit ausnahmslos mit einem Schicksal des Eigentümers verbunden. Der Immobilienbesitzer, der nach der dritten Mahnung, einem Mahnbescheid und einem Vollstreckungsbescheid noch immer nicht für den Ausgleich seiner Schulden gesorgt hat, muss damit rechnen, dass sein Haus zwangsversteigert wird, damit der Gläubiger, der im ersten Rang...